在Part2介绍，房子种类的时候，发现还忘记介绍了一种类型的房子：貸間（かしま），这种房子和アパート以及マンション又不大一样。什么是貸間（简体汉字为贷间）呢？让我从这个汉字组成上分析下，就明白了。貸間的貸为借的意思，間可以理解为室，即房间。二者组合起来就是出租房间的意思。所以貸間是指用户仅仅是租借建筑物中的某一个房间而已。就好比国内所谓的集体宿舍了。相对アパート和マンション，貸間的设施非常简单，通常在房间内不设有厨房厕所浴室等，这些都是公用的。有一些大学或公司的寮大多是貸間。当然貸間的房租都比较低。现在貸間一般也比较少见了。 

房内设施

日本的租赁房间内，アパート和マンション一般都带有浴室和厕所和热水供应设备。浴室和厕所通常是分开的。热水供应设备，一般是外置的燃气热水器或者电热水器。房间内内置电话线，电源插座，电视信号插口等等。注意，除此之外，什么都没有了，新租的房间通常都是空荡荡的，运气好的会有空调和一二盏灯。其它的电器，如冰箱，洗衣机，电视，微波炉，乃至燃气灶等等这些通常是都需要自己买的。当然也有一种房屋，它们又提供这些设施给用户。 

煤气（ガス），电气和水道，需要自己分别和煤气，电气和水道公司打电话契约。通常一个电话过去，当天就可以开通水电气的。电和水比较简单，有的房间已经是通电的，水的话，有些是房地产公司代办的。至于煤气，一定要注意，日本的煤气有好几种，如都市ガス、液化ガス、LPガス等几种，不同的煤气对应的燃气灶台等设施是不一样的，不能混用。如LPガス只能使用LPガス专用燃气灶。开通煤气的时候，一般煤气公司都会派人过来，检查管道泄露，检查硬件设备是否正确等等，最后会给你安装一个警报器，在煤气泄露的时候，会报警。这些都是免费服务的。

房租

不管在任何地方，房租总是和地方，房子布局面积，设施等等相关的。从Part2中对マンション和アパート的简单对比可以得知，前者一般比后者要高一个等级。所以在房租方面，同样面积的话，マンション的房租通常都为アパート的1.5或2倍以上。当然不同面积大小和布局的房子房租也参差不齐。这里以我所在地为例，大致给出一个范围作为参考，1K的一般在20000-30000日币，1DK的25000-40000日币，1LDK的为40000-60000日币。 

如果是在东京，大阪或其它大城市，估计同样的面积，价格应该要往上翻一倍。这里顺便提一提，在日本绝大部分的房子的房间面积都不大，常见的一般为4.5帖或6帖，也就是7平方米和9平方米多左右。然而在东京，有些专门出租给单身的房间，简直就是你无法可以想象的，形状也不是常见的方形，有的是细长的，面积甚至小于5平方米，为了合理利用空间，它们的床铺一般是设置在墙壁上，睡觉时放下来，平时就折叠起来。

如何找房子

在日找房子，一般来说还是相对比较容易的。以此次陪澳洲学者找房子为例，我们大致花了1天半的时间，联系了几家房地产中介，跑了几个地方，最终确定了一套2LDK的房子。即2个房间，洋室6帖，和室6帖，LDK加起来12帖，独立厕所，一个大浴室和一个大阳台。房租为5.5万日币，内含一个停车位。总体来说还不算贵。 

当然，查看房子的时候，在地理位置上一定要注意，交通上是否靠近电车车站（JR駅），或者巴士。生活上，周围是否有超市，便利店等等。看房子的条件基本上和国内一样。因为日本的主要交通工具为电车，所以靠近电车车站的房子一般价格会高些。

日本的房子租赁，如果按房子所属者和合约性质等可以大致分为三种。

其一，民间私人房子出租，房子的主人自行管理，用户直接和房子主人打交道。这种类型的房子一般都比较旧了，以アパート居多。而此种房子的租赁，一般是通过朋友介绍。 

其二，民间私人房子出租，房地产中介管理。一般以这种情况居多。房子所属者还是私人，但管理等由房地产公司包办。

其三，专业提供房屋出租服务的房地产，如unilife。这种大牌公司都是自己建房子，然后出租给用户。租赁的时候，直接到他们的网站上去查找，然后联系他们看房子，办手续等等。

在日本，找房子的时候，通常可以在网络上查找，因为绝大部分的房地产公司都设有自己的网站。你可以在网站上查找房子，然后配合Google Map，查看地理位置和其它信息。找到自己中意的房子后，直接和他们联系，约他们出来看房子。或者直接到房地产公司去商谈。注意，在确认之前，一定要实地去看看房子的情况。 

还有一种方法是，直接实地到自己想找房子的区域查看，看看那些建筑物上有挂“入居者募集中”或“入居者受付中”的牌子，如下二图：

有挂这种牌子的建筑物说明它们还有空房间，你就可以直接拨打上面的电话号码，通常是房地产公司的，直接询问具体情况。因为在日外国人与日俱增，所以一些房地产公司都设置为了英语或中文的专员。你可以直接咨询他们是否使用英文或中文。一些房地产公司在网站上也会注明是否用中文或英文专员。 

租赁手续和费用

实地看房等一切满意之后，就到了租赁手续等上面了。上面已经谈过了三种租赁类型了。除了第一种直接和房子主人打交道等通常不用签什么手续等等外。第二和第三都需要到房地产公司签约和办理其它手续。办理手续也就是填表而已了。注意要带上你的身份证明，如护照，外国人登录证，或学生证等。通常是外国人登录证，他们会需要你的外国人登録原票記載事項証明書，所以你必须到区役所去办理。办理手续很简单，填个表，交上去，5分钟之内就出来了。还有你的印章，银行帐户等等。所以我在Part1中先谈到了办理外国人登录和印章。因为没有外国人登录的话，很多事情你都办不了。合约一般以年为单位，这些视房地产公司而定了。

这里想说明下保证人的问题。在日本租赁房子或其它事宜，都需要保证人制度。以租赁房子为例，通常有两种做法，一种是保证公司，一种是保证人。前者虽然是通过保证公司，但也需要你提供一个保证人。后者是直接保证人，一般情况下房地产公司需要该保证人的一些资料证明，有些公司需要收入税收证明，这个很多日本人就比较忌讳这个。总之，在咨询的时候，一定要将保证制度问清楚。通常房地产公司见你是外国人，也都会先给你说清楚。 

至于费用方面，这里所指的不是房租，而是租赁房子所发生的费用。不要小看这些，这些费用够你头疼了。手续费用主要有三块，礼金，敷金和手続料。礼金，顾名思义，就是给房屋主人表示谢意用的。所谓源远流长，具有历史性质。通常为1个月房租，不予退回的。敷金，或称保证金，也是给房屋主人用的，用于用户退住时，主人清理装修房间用，视主人而定，金额为2或3个月房租。说是可以退回，但一般也不退回。手続料，即手续费，这个是给房地产公司的，通常也为1个月房租。这三块加在一起估计就大概需要5个月房租了。如，你的房租为3万日币，那么你单单租赁房子所花费用，以礼金1个月，敷金3个月，手续费1个月算的话，就要15万，不是一个小数目了。

租赁房子的时候，你可以问下行情。这三个部分除了给房地产公司的手续费是无法讨价还价外，礼金和敷金都可以谈。如现在在我所在地，通常是礼金不要，敷金仅需2个月。

当然，有些房地产公司会要求你加入火灾地震保险，1年大概8000日币不等吧。另外，换门锁的费用大概在1.2万-1.5万日币。 

有些房租内没有包括停车位的费用，而停车费一般一个月也要花5000日币左右。

好了，租赁房子相关的信息就到此为止了。基本上还算比较全面地提到了各个注意部分。希望对网友们有所帮助。

p.s，来日本后，一般都会感觉到除了房子外，日本的任何东西都是非常紧凑。如汽车，道路等等，当然别忘了还有餐馆内的食物的份量。这个当然是和其地理位置催生的独特的岛国文化息息相关的。话说到日本的地理，它是个典型的岛国，本土从南到北由九州，四国，本州和北海道，四个大岛屿构成。从地图上看，细长的，像一根香蕉。然而其实不要以为日本国土面积很小，如果简单地对比下，你会发现日本的国土面积（37.7万平方公里）实际上比德国（35.7万平方公里），英国（24.3万平方公里），意大利（30.1万平方公里），芬兰（33.8万平方公里）等欧洲国家都要大。然而，日本的陆地面积高达70%以上都是山丘，所以其1.3亿人口的绝大部分都居住在剩下的30%的陆地面积上，从而城市的人口密度到达343人/平方公里了。世界第一高吗？当然不是，台湾的人口密度（632人/平方公里）是它的近2倍，韩国的为480人/平方公里。 

然而日本是世界第二大经济体，所以请想象下，这个世界第二大经济体的主要工业等的大部分都是靠其30%陆地面积创造的，从而你就知道了，这些日本的开发程度是如何了。

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题外话： 

昨天晚上，在GG Reader里面看订阅的时候，忽然发现，哪位热心的网友，或者可能是自动采集，将我的一篇旧文，“小觑新版Windows Live Writer Beta”，给投递到cnBeta。如果是网友手动投递的话，在这里对于此位匿名氏表示谢谢。

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